Có cần hợp thửa cập nhật khi xây dựng công trình trên nhiều thửa đất ?

Nay tôi muốn xây dựng công trình trên khu đất này thì có cần phải làm thủ tục hợp thành 1 thửa hay không? Trân trọng cảm ơn. Vietin.Reid@... Luật sư Nguyễn Thế Truyền –Công ty Luật Hợp danh Thiên Thanhđáp: Bạn cần thực hiện thủ tục hợp thửa để được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất chung cho cả thảy diện tích đất, từ đó mới có thể thực hiện thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng cũng như các thủ tục hành chính khác sau này. Lớp lang, thủ tục hợp thửa được quy định tại Điều 19, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, cụ thể như sau: “Điều 19. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp thực hành tách thửa hoặc hợp thửa đối với thửa đất 1. Hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa gồm có: A) Đơn xin tách thửa hoặc hợp thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa, hợp thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất và trường hợp tách thửa, hợp thửa do nhận quyền dùng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; B) Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền dùng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai; trường hợp tách thửa, hợp thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số181/2004/NĐ-CP thì phải có thêm văn bản quy định tại điểm a khoản 1 Điều 140 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP. 2. Việc tách thửa, hợp thửa theo nhu cầu của người sử dụng đất được thực hiện như sau: A) Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa lập một (01) bộ hồ sơ nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường nếu là tổ chức, cơ sở đạo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu là hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa; B) Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (gọi chung là cơ săng nguyên và Môi trường) có bổn phận gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính; C) Đối với trường hợp hợp thửa không phải trích đo địa chính thì ngay trong ngày nhận được hồ sơ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp. Đối với trường hợp tách thửa hoặc trường hợp hợp thửa mà phải trích đo địa chính thì trong vận hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách hoặc mới hợp thửa, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ cỗ ván nguyên và Môi trường cùng cấp; D) Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ trình Ủy ban quần chúng. # Cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng thực quyền dùng đất cho thửa đất mới; Sở Tài nguyên và Môi trường có bổn phận ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới trong trường hợp được ủy quyền hoặc trình Ủy ban dân chúng cấp tỉnh ký Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới trong trường hợp không được ủy quyền; Đ) Trong hạn vận không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ hòm nguyên và Môi trường trực thuộc; E) Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng thực đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ áo quan nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng thực đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu Giấy chứng thực đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy má về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc. 3. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì căn cứ quyết định thu hồi đất, cơ hòm nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện việc tách thửa theo quy định tại các điểm b, c, d, đ và e khoản 2 Điều này.” CafeLand phối hợp Công ty Luật Thiên Thanh