Mặc khác, cách tính TSDĐ hiện chính là bắt doanh nghiệp phải mua đất hai lần, một lần trả cho người có đất, một lần trả cho thuế “theo giá thị trường”
* Ông Trần Du Lịch cho rằng, việc kinh dinh BĐS hiện nay quá dễ dãi, có đến 4. Theo ông Trần Du Lịch, toàn bộ những nghị định liên can đến lĩnh vực BĐS, nhà ở đều bổ sung, đứng trên luật chứ không phải khai triển luật, dưới luật. Tiếp lời, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TPHCM, giải thích: “Cách tính trước đây, sau khi khấu trừ doanh nghiệp nộp cho ngân sách ít nhất 10%, còn nay dù rằng về lý thuyết có thể bằng không nhưng thực tế không phải vậy.
“Tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện chính là TSDĐ”, ông Nguyễn Đình Tấn quả quyết. 000 doanh nghiệp dự, một thị trường vô cùng bát nháo, “tay không bắt giặc”. Một ý tưởng hợp nhất được đề xuất: sẽ bồi hoàn theo giá kỳ vọng của người có đất, sau đó nhà nước sẽ thu chênh lệch địa tô khoảng 20%-30%.
“Nếu cho phép khấu trừ TSDĐ hết thì ngân sách không thu được gì?”, ông Trần Du Lịch hỏi. Một vấn đề khác là luật không bảo vệ được quyền lợi người mua BĐS.
“Nhiều vấn đề quan trọng của thị trường BĐS bị bỏ ngỏ chưa quản lý hoặc có quá ít quy định luật pháp chi tiết để ứng dụng như: vấn đề quản lý vốn đầu tư, vốn huy động từ khách hàng của chủ đầu tư… làm hạn chế vai trò chủ động của nhà nước trong việc quản lý thị trường, rất khó khăn để đề phòng và ngăn chặn các hành vi đầu cơ bất ổn thị trường.
Ông Trần Du Lịch, Phó đoàn Đại biểu Quốc hội TPHCM chất vấn: “7 mục đích tính TSDĐ theo quy định của luật hiện có sử dụng được mục đích nào không?”, “Chỉ áp dụng cho một mục đích độc nhất là thuế trước bạ”, ông Nguyễn Đình Tấn trả lời. Điều này quá vô lý vì thực tế những dự án này đã có quy hoạch 1/500 quy định chi tiết về độ cao, khoảng lùi cũng như mẫu nhà! Ông Nguyễn Thành Tài, nguyên Phó chủ toạ UBND TP, nhận xét, nghị định ngoài việc cao hơn luật còn thiếu tính ổn định.
Một dự án chung cư mới tại quận 8 TPHCM. Cơ bản người có đất không bị điều tiết địa tô (tức thị người nhận bồi thường - PV), cũng như không đóng thuế thu nhập cá nhân, toàn bộ khoản này doanh nghiệp gánh”
Đích nắm bắt, kiểm soát thị trường cũng trở nên khó khăn hơn” - ông Nguyễn Văn Danh phân tách. 000 - 5. Yêu cầu tiếp theo của Hiệp hội BĐS TPHCM là bảng giá đất phải giữ ổn định ít nhất 5 năm để ổn định thị trường.
Một khu cao ốc mới phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân tại quận 2 TPHCM. Ảnh: THANH TÂM Nghị định đứng trên luật? Hầu hết các đại biểu dự cuộc họp đều cho rằng có hiện tượng nghị định, thông tư chỉ dẫn luật nhưng lại đứng trên luật, tức “sửa” luật. Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, Luật kinh dinh BĐS chưa bảo vệ được lợi quyền của người dân trong các giao tiếp mua bán chuyển nhượng BĐS với chủ đầu tư.
Điều đó dẫn đến doanh nghiệp làm BĐS nhưng giá thành lại là ẩn số, không tính được đầu ra, bởi phải bồi thường, phóng thích mặt bằng xong rồi mới tính TSDĐ, lúc này mới biết được giá thành. Sau khi có luật là một quãng thời kì ban hành nhiều nghị định bổ sung chồng chéo lẫn nhau, áp dụng hết sức khó, rối rắm. Theo mỏng của Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường BĐS TPHCM đã minh chứng, quy định mức vốn tối thiểu khi thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh BĐS 6 tỷ đồng là quá thấp; qua xem xét phương án tài chính của các dự án phát triển nhà ở, doanh nghiệp chỉ có vốn chủ sở hữu 15%-20% trên tổng mức đầu tư của dự án, có đến 80% là vốn vay của nhà băng!.
Do đó, ngoài sửa hai luật trên cần sửa một số luật khác can hệ đến BĐS và nhà ở, trong đó nên trao quyền chủ động cho chính quyền địa phương, để phục vụ cho nhu cầu phát triển không gian thành thị, quốc gia bớt bao biện.
Như vậy luật Quốc hội đưa ra là vô nghĩa? Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, bổ sung: Luật Nhà ở không có quy định, nhưng nghị định lại bắt buộc những công trình xây dựng trong các khu tỉnh thành phải xin phép xây dựng. Ảnh: Cao Minh Vướng nhất chuyện thuế! Ông Nguyễn Đình Tấn, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM đã làm nóng hội nghị bằng nhận xét: vướng mắc lớn nhất hiện thời của thị trường bất động sản (BĐS) là tiền dùng đất (TSDĐ)! Thống kê từ Cục Thuế TPHCM, hiện doanh nghiệp nợ TSDĐ hàng ngàn tỷ đồng, lên đường từ quy định tính TSDĐ theo giá thị trường trong điều kiện thông thường.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét