Mách nhỏ Tân Hoàng Minh: Siêu dự án tốc độ “rùa”.

Nói lại câu chuyện “thâu tóm” trên để thấy rằng, Tập đoàn này đã phải hoài tốn kém như thế nào để có mặt bằng “đất vàng” nhưng đến nay đã gần hết quý 3 của năm mà dự án vẫn chưa được khởi công thì thời gian dự kiến hoàn thành dự án vào năm 2014 khó có thể thực hiện được

Phí tổn để Tân Hoàng Minh có được khu đất vàng này có thể coi là rất lớn, sau nhiều lần thương lượng, Công ty CP Thời đại mới T&T buộc phải chấp nhận bồi thường diện tích 52 m2 của 5 hộ dân với số tiền lên đến 37,8 tỉ đồng.

Tân Hoàng Minh cho biết, tháng 10 sắp tới, đơn vị này sẽ lắp cầu thang máy để phục vụ khách thăm công trình và gấp rút hoàn thiện các căn hộ mẫu để khách chiêm ngưỡng, dự định sẽ bàn giao nhà vào đầu năm 2015. Theo đó, Tân Hoàng Minh chiếm tới 90%, có nghĩa Tập đoàn này đã cơ bản "thâu tóm" ắt dự án trên, tại vị trí khu đất "vàng" có vị trí đắc địa. Tại dự án ở Hoàng Cầu, Đống Đa, theo thông tin từ chủ đầu tư thì dự án đã động thổ từ tháng 3, hiện mới đang trong quá trình khoan cọc thử nền và đang chờ Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép.

Ngoài vấn đề vốn thì đầu ra cũng là vấn đề cốt lõi liên quan đến tiến độ dự án. Cùng lúc, Tân Hoàng Minh lại thực hành tới 4 dự án lớn ở Hà Nội trong bối cảnh thị trường bất động sản âm u thì vấn đề có thể đảm bảo tiến độ dự án cũng là câu hỏi được đặt ra? Minh Thư.

San Raffles nằm cách hồ Hoàn Kiếm chưa tới 100 m, được so sánh như những tòa lâu đài ở quảng trường của châu Âu, phong cách kiến trúc tân cổ điển, tượng trang hoàng, phù điêu hình nổi mạ vàng ròng… Theo kế hoạch, dự án sẽ được hoàn thiện vào 2014, nhưng hiện công trình mới đang thi công cọc thử và chờ được cấp giấy phép xây dựng. Hiện, lô đất rộng 8.

Ậm ạch nhất là dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp D’. 071 m2 tại ngã tư phố Hàng Bài và Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm gây ồn ào suốt thời gian dài với kỷ lục đề nghị bồi thường 1 tỷ đồng/m2 khiến dư luận xôn xao.

San Raffles ở số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng (Hoàn Kiếm) và D’. Chiếm “đất vàng” rồi… để đấy?  Từ chỗ chỉ được biết đến là chủ thương hiệu Taxi V20 ở Hà Nội và TP. Dự án D’

Le Pont D’or ở Hoàng Cầu (Đống Đa), D’. Pano quảng cáo quanh dự án D’. Palais de Louis ở số 6 Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy).

Mảnh đất này ban đầu được giao cho Công ty Kinh doanh xây dựng Nhà (nay là Công ty CP kinh dinh và Xây dựng Nhà Hà Nội). Thành thử, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, những pano giới thiệu dự án dán xung quanh các tấm tôn quây ngoài dự án đã nhạt màu, rách nát… Mặc dù phía chủ đầu tư cho biết sẽ mở bán và khai trương nhà mẫu vào tháng 9 này, nhưng liệu với hiện trạng như vậy thì trong 2 tuần còn lại của tháng 9, dự án có thể thi công xong móng, đủ điều kiện mở bán cho khách hàng? Chỉ có duy nhất dự án D’.

Bên trong dự án ở Hoàng Cầu vẫn là bãi đất trống. Palais de Louis (Cầu Giấy) được khởi công từ tháng 12. Cụ thể: D’. Đây là dự án độc nhất vô nhị trong 4 dự án ở Hà Nội của Tân Hoàng Minh đang thi công.

’ Palais De Louis ở Nguyễn văn Huyên, Cầu Giấy. Le Pont D’or ở Hoàng Cầu đã rách nát, phai màu. HCM, cái tên Tân Hoàng Minh đã bất thần xuất hiện và nổi sóng trên thị trường bất động sản vào đầu năm 2012 khi chào bán dự án căn hộ “đế vương” D.

Trong đó, Tân Hoàng Minh góp 14% vốn, Công ty CP kinh dinh và Xây dựng Nhà Hà Nội góp 80% và hai cá nhân chủ nghĩa khác là 4% và 2%

Song song, chủ đầu tư hỗ trợ cho một gia đình chính sách thêm 9,2 tỉ đồng, nghĩa là số tiền bỏ ra để bồi thường giải phóng mặt bằng ở mức gần 1 tỉ đồng/m2. 2009, nay đã xây xong phần thô. San Raffles cách hồ Hoàn Kiếm chưa tới 100 m vẫn đang "nằm" chờ giấy phép xây dựng. Mặt khác, việc Tân Hoàng Minh yêu cầu được giãn tiến độ đóng thuế của dự án ở Hoàng Cầu và đã được cấp thuận của thành thị đang khiến dư luận đặt ra một dấu hỏi về năng lực của chủ đầu tư? Bởi lẽ, điều kiện để được giãn tiến độ, gia hạn thuế, tiền dùng đất bao gồm: Kết quả tài chính đến 31/12/2012 là lỗ hoặc phí lớn hơn doanh thu do giá trị hàng tồn kho quá lớn hoặc hoài đầu tư lớn nhưng chưa có doanh thu, điều này đồng nghĩa với việc Tân Hoàng Minh đang rơi vào tình hình bất bát về tài chính.

Thế nhưng sau đó, tỉ lệ góp vốn giữa các bên đã thay đổi. LeRoi de Soleil ở số 2 đường Đặng Thai Mai, Tây Hồ.

Được chủ đầu tư khẳng định dự án sẽ là một tác phẩm nghệ thuật điêu khắc trỗ bằng đá, cao 25 tầng và 5 tầng hầm, nhưng đến nay đã trễ hẹn ngày khởi công như dự kiến tới hơn 1 năm. Năm 2009, Công ty CP Thời đại mới T&T được thành lập để thực hành dự án đầu tư xây dựng trọng điểm thương nghiệp - văn phòng và nhà ở tại khu đất này.

LeRoi de Soleil ở Đặng Thai Mai (Tây Hồ), D’. 046m2 vẫn đang được quây hàng rào, banner áp phích quảng cáo kín lô đất, phía bên trong cỏ mọc xanh um, thì liệu có thể hoàn thành dự án trong năm 2015 như tiến độ chủ đầu tư đưa ra? Dự án trọng tâm thương nghiệp, căn hộ cao cấp D’. 3 /4 dự án ở tốc độ “rùa bò”   Các dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh nằm tản mác tại các vị trí đắc địa của Hà Nội.

Thông báo về việc sở hữu các khu đất vàng của Tập đoàn này khá kín, chỉ độc nhất có việc bồi hoàn GPMB khu đất 4.