Dù ngày nay việc dùng đòn bẩy tài chính vẫn khá thấp, tuy nhiên căn bệnh hoành tráng và đầu tư dàn trải khiến doanh nghiệp này có thể gặp rất nhiều rủi ro trong mai sau
Đối với ngân hàng thì chỉ có “uống thuốc liều” mới dám cho Đất Xanh vay thêm 1. 603 căn hộ với tổng vốn đầu tư cho dự án lên đến 1. Phối cảnh dự án Sunview Town Triệu chứng thích sinh con đẻ cháu tiềm tàng rủi ro bẩm tài chính công ty mẹ 6 tháng đầu năm cho thấy vốn chủ sở hữu của Đất Xanh chỉ có 554 tỷ đồng, còn vốn điều lệ là 524 tỷ đồng.
991m2. Hồ hết các doanh nghiệp còn lại có vốn dưới 10 tỷ đồng, thậm chí có doanh nghiệp chỉ có vốn 1,1 tỷ đồng như Đất Xanh Miền Trung. 000 tỷ đồng để đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết các công ty con của Đất Xanh đều có số vốn rất nhỏ. HCM. 368 tỉ đồng. 400 tỷ đồng cho đến nay không biết số vốn Đất Xanh thật sự bỏ vào dự án này là bao lăm.
Tuy nhiên, với thực lực tài chính ít ỏi đó thì áng chừng làm sao Đất Xanh có thể đầu tư được các dự án bất động sản. Mặc dầu là một doanh nghiệp khá khiêm tốn nhưng Đất Xanh lại có rất nhiều công ty con. Vốn đầy tư chủ sở hữu vào các dự án chỉ có 15 – 20% trên tổng mức đầu tư của dự án. SunView Town có 4 block nhà, cao làng nhàng 18 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng là 146.
Như vậy, để hoàn tất dự án này Đất Xanh phải cần thêm hơn 1. Như vậy, nếu ngân hàng ngừng cấp vốn hoặc không bán được hàng thì dự án không thể khai triển được và chỉ một hai năm sau là phá sản. Chẳng hạn đại gia trên sàn như Hoàng Anh Gia Lai (HAG), Vingroup (VIC), Tân Tạo (ITA), thành thị Kinh Bắc (KDC) thì số vốn của Đất Xanh chỉ bằng 3-7%.
Còn so với thời điểm năm 2009 thì vốn điều lệ cũng tăng hơn 9 lần.
Tuy nhiên, mới đây Nghị quyết HĐQT của Đất Xanh cho biết đã ký giao kèo vay 310 tỷ đồng với ngân hàng Việt Á, một nhà băng khá yếu trong hệ thống ngân hàng. 000 tỷ đồng là Địa ốc Long Điền có vốn điều lệ 111 tỷ đồng. Có lẽ điều này cũng đã lý giải vì sao cổ phiếu DXG đang được giao dịch quanh mức 8.
Công ty có vốn điều lệ lớn nhất và có cái tên “thập cẩm” là Công ty TNHH Du lịch - TM-SX & XD Lý Khoa Nguyên có vốn điều lệ 79 tỷ đồng, công ty đứng thứ nhì là Công ty CP ĐT & PT TP.
Uổng quản lý doanh nghiệp của Đất Xanh lớn hơn rất nhiều so với lợi nhuận và lớn hơn 3-5 lần các doanh nghiệp có vốn lớn hơn rất nhiều như Sudico (SJS), Xây Dựng Bình Chánh (BCI), Địa ốc Phát Đạt (PDR), Nhà Thủ Đức (TDH). Trong các công ty liên kết của Đất Xanh thì công ty có vốn lớn nhất mới được Đất Xanh rót vào gần 1. Điều này cũng sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản giờ.
Như vậy, với một số vốn khá khiêm tốn Đất Xanh lại đầu tư “phủ sóng” khắp nơi. Bây chừ, vẫn còn không ít doanh nghiệp lao vào cuộc đua này.
Hay các doanh nghiệp tầm trung bình như Sacomreal (SCR), Phát Đạt (PDR), Đầu tư Nam Long (NLG), Nhà Thủ Đức (TDH) thì vốn chủ sở hữu của Đất Xanh kém cạnh chỉ bằng 20-30%. Trở lại, với dự án khủng Sunview Town có tổng đầu tư lên đến gần 1.
Tóm lại, “bắt mạch” Đất Xanh cho thấy công ty này xuất hiện không ít “bệnh nan y”. Điều đó cho thấy triệu chứng thích sinh con đẻ cháu làm cho bộ máy quản lý cồng kênh và chí phí quản lý doanh nghiệp tăng cao đang đẩy Đất Xanh đến vòng xoáy hiểm nguy.
Dù đối tượng khách hàng mà Sunview Town hướng tới là người có thu nhập thấp, với diện tích khá nhỏ. 000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn khá nhiều so với giá trị sổ sách. Như vậy, với một số vốn khá khiêm tốn nhưng Đất Xanh vẫn không ngại mở rộng đầu tư để mong biến thành một doanh nghiệp khổng lồ. Hoàng Nam. Đầu tư dự án hoành tráng trên số vốn ít oi Vào cuối tháng 8 vừa qua, Đất Xanh công bố khởi công dự án SunView Town tại đường Gò Dưa, phường Tam Bình, quận Thủ Đức, Tp.
Trước đó, Đất Xanh cũng đã đầu tư vào dự án Long Điền, Gold Hill, Tam Phú…. Các doanh nghiệp này hầu như không có vốn nhờ các mối quan hệ xin được cấp đất làm dự án và số tiền đầu tư chính yếu là tiền huy động người mua nhà và ngân hàng.
Trong bẩm thống nhất của Đất Xanh thuyết minh thì Tập đoàn này có tới 13 công ty con và 3 công ty sở hữu dưới 50% nhưng vẫn được hạch toán vào vắng hợp nhất.
HCM có vốn điều lệ 76 tỷ đồng. Từ một công ty chỉ có hoạt động môi giới Đất Xanh đã trở nên một doanh nghiệp đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản và có mặt khắp nơi trong cả nước. Thực vậy, theo bẩm tài chính hợp nhất thì chi phí quản lý doanh nghiệp của Đất Xanh năm 2011 là 83 tỷ đồng, năm 2012 là 78 tỷ đồng và 6 tháng đầu năm 2013 là 36 tỷ đồng.
So với thời điểm năm 2006 vốn điều lệ của công ty đã tăng hơn 90 lần. Trong khi đó nhìn vào khối tài sản khiêm tốn của Đất Xanh bây chừ thì phỏng chừng Công ty này lấy đâu ra 200-300 tỷ đồng vốn chủ sở hữu làm vốn đối ứng.
Còn lại 2 doanh nghiệp có số vốn tí hon. Tuy nhiên, bán được căn hộ khá xa trọng tâm cũng không phải là điều dễ dàng. 000 tỷ đồng. Trước đây rất nhiều doanh nghiệp bất động sản “tay không bắt giặc”. Điều này đã làm cho thị trường bất động sản phát triển một cách lệch lạc và ngày hôm nay nhiều doanh nghiệp đang trên bờ vực phá sản.
Dự án có tổng số 1. Điều này gây ra rủi ro rất lớn do bộ máy tổ chức kềnh càng, khó hiệu quả và tổn phí quản lý doanh nghiệp tăng cao. Tuy nhiên, so với các doanh nghiệp bất động sản khác hình như Đất Xanh chỉ là một anh chàng tí hon.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét